房地產沙盤模型的色彩是利用不同的材質或仿真技法來傳達色彩效果。房地產沙盤模型的色彩主要來源于兩種。一種是建筑材料自身的顏色，另一種是利用涂料來進行噴涂，產生色彩效果。但是由于建筑材料自身色彩表現難度大，所以在當今的房地產沙盤模型制作中，較多地采用涂料噴涂的方法來進行色彩處理。
一、利用材料自身的色彩進行色彩表現，這種形式的色彩表現難度很大，由于使用的木質及節曲面不同，特別是使用肌理明顯的木質時，它的每一個斷面及立面具有一定的色彩差異，同時，這些材料又應用于不同尺度的個體制作。所以，模型制作者一定要注意色彩的整體性。在進行制作設計時，一定要根據造型及各構件、歌單體檢的關系，合理地進行選配，從而最大限度地達到色彩的統一。
二、在利用各種涂料進行房地產沙盤模型色彩表現時，模型制作者一定要根據表現對象、材料的種類以及所要表現的色彩效果，對色相、明度等進行制作設計。在制作設計時，首先應特別注意色彩的整體效果。因為，房地產沙盤模型在楹尺間反映單體或群體的全貌，每一種色彩都同時映射入觀者眼中，產生綜合的視覺感受，哪怕是要再小的一塊色彩，若處理不當，都會影響整體的色彩效果。
其次，房地產沙盤模型的色彩具有較強的裝飾性。房地產沙盤模型就其本質而言，它是微縮后的建筑景觀，要表達的是實體建筑的色彩感覺，而不是簡單的色彩平移的關系。因而，房地產沙盤模型色彩也應隨著房地產沙盤模型的微縮比例、材料的特點做相應的調整，這種調整至是在色彩明度上作一些調整。不能一味的追求實體建筑于材料的色彩，否則可能會呈現出“臟”的色彩感覺。
再次，房地產沙盤模型的色彩具有多變性。這種多變性是指由于房地產沙盤模型的材質不同、加工技法不同、色彩的種類與物理特性不同，同樣的色彩所呈現的效果也不同。如紙、木類材料質地疏松，具有較強的吸附性，而塑料材料和金屬類材料質地密而吸附性弱，用同樣的方法來進行層面的色彩處理，之、木類材料著色后，面層的色彩飽和度地，色彩無光，明度降低;塑料材料與金屬類材料著色后，面層的色彩飽和度高，色彩感覺明快。這樣現象的產生，就是由于材質密度不同而造成的。
總之，房地產沙盤模型色彩的多重性，既給房地產沙盤模型色彩的表現與運用提供了很大的空間;同時，它又受房地產沙盤模型制作比例、尺度、材質等因素的制約影響。所以，模型制作人員在設計制作房地產沙盤模型色彩時，一定要綜合考慮上述諸要素，從而最佳地表現房地產沙盤模型的色彩。
